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Analyse du marché de l’immobilier 2024
La troisième édition de cette étude sur l’immobilier professionnel dévoile les chiffres clés et les tendances actuelles du marché des bureaux et locaux commerciaux en Tunisie, couvrant la période de janvier à octobre 2024.
Évolution des prix en 2024
Cette année a été marquée par des variations notables des prix moyens, tant pour la location que pour la vente des espaces professionnels :
- +12 % : augmentation annuelle des prix moyens au m² pour les bureaux à louer en Tunisie, comparé à 2023.
- +9,6 % : hausse des prix moyens au m² pour l’achat de bureaux sur la même période.
- +8,6 % : croissance des prix moyens au m² pour les locaux commerciaux à louer.
- +7 % : progression des prix moyens au m² pour les locaux commerciaux proposés à la vente.
Focus sur les bureaux
Cette édition confirme une tendance observée précédemment : les zones les plus demandées pour la location et la vente de bureaux sont celles qui concentrent une forte activité économique et des infrastructures adaptées.
Prix moyens pour la location
Parmi les quartiers les plus prisés pour louer des bureaux :
- Les Berges du Lac 2 : 289 DT/m²
- Les Berges du Lac 1 : 276 DT/m²
- Montplaisir : 202 DT/m²
- Centre Urbain Nord : 260 DT/m²
D’autres zones comme La Marsa (283 DT/m²), Cité Ennasr 2 (218 DT/m²) et Bab Bhar (157 DT/m²) connaissent également une forte demande.
Prix moyens pour l’achat
Pour l’achat de bureaux, Les Berges du Lac 2 reste en tête avec un prix moyen de 6450 DT/m², suivi par Les Berges du Lac 1 (5150 DT/m²) et Centre Urbain Nord (4647 DT/m²). Des options plus abordables sont disponibles à Montplaisir (2558 DT/m²) et La Soukra (2976 DT/m²).
Ces prix reflètent le positionnement stratégique de ces zones, leur dynamisme économique et les efforts de modernisation de leurs infrastructures.
Focus sur les locaux commerciaux
Prix moyens pour la location
Pour la location de locaux commerciaux, les quartiers en tête incluent :
- Les Berges du Lac 2 : 518 DT/m²
- La Marsa : 486 DT/m²
- L’Aouina : 455 DT/m²
- Les Berges du Lac 1 : 385 DT/m²
- Ain Zaghouan Nord : 343 DT/m²
- La Soukra : 229 DT/m²
Prix moyens pour l’achat
En termes d’acquisition, La Marsa occupe la première place avec un prix moyen de 5528 DT/m², suivie par L’Aouina (4738 DT/m²) et la Zone Industrielle El Mghira (2075 DT/m²). Les Berges du Lac 2 (8445 DT/m²) et Nabeul Centre (2538 DT/m²) complètent le classement.
Ces prix traduisent la diversité des activités commerciales dans ces quartiers, leur accessibilité et leurs infrastructures bien entretenues, incluant des connexions directes avec l’aéroport Tunis-Carthage.
Méthodologie de l’étude
Cette analyse repose sur les données collectées entre janvier et octobre 2024, concernant les bureaux et locaux commerciaux disponibles à la vente ou à la location. Les prix moyens présentés tiennent compte de divers critères, notamment la localisation et la superficie des biens.
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